このような悩みを解決します。
本記事の内容
- ☆購入した物件の残置物処分の効率的な方法
▼本記事の信頼性
Twitter：@iwasadaiki
【筆者の経歴】
- 不動産投資歴4年目
- 戸建とマンションを運用中
▼本記事を読んだ先には…
- 残置物処分費用を安く抑えられる
- 残置物を手間なく高く売れる
- 残置物をかんたんに素早く処分できる
トラブル防止！残置物処分前に必ず同意書や覚書、特約を｜雛形あり
後で文句言われると面倒なので、契約書に特約で記載するか、同意書や覚書を別途取得しておきます。
売主は、本物件引き渡し後の残置した動産については、その所有権を放棄し、一切の異議申し立てをしないものとします。
また、口頭でも必ず確認します。最低でも契約時までに1回、契約時に1回は伝えておきましょう。
お渡しする契約書に記載するのでなにもないです。
効果的な残置物処分の手順と方法
貸し出す予定の物件の残置物の処分の仕方は、処分する方法と処分しない方法の2つの方法があります。
▼準備
- 仲間を集う
- 分類する
▼処分する方法
- 一般のゴミは自治体の無料回収のゴミで出す
- 業者の買取に出す
- ジモティーで売却・譲渡する
- フリマアプリで売却する
- 出品代行を利用する
- スーパーの回収ボックスに入れる
- 家電量販店の回収サービスやリサイクルに出す
- 解体して普通ゴミやゴミ処理場へ
▼処分しない方法(番外編)
- レンタル家具として貸し出す
- 残置物としてそのまま置いておく
- 倉庫や物置きにしまって閉鎖する
準備：友人や大家(予定)の仲間を集う
大量の1人で片付けるのは大変です。そこでTwitterなどで大家仲間や友人を集い、一緒に手伝ってもらいましょう。
駆け出しの大家さんやこれから大家になる方にとっては、残置物の処理も一つの経験。これから自分が直面するであろう課題を先取りしているわけなので、残置物処分のノウハウを知りたくなりますよね。
残置物の片付けをしながら不動産周りの有益な情報を共有できれば、無料でも協力したいという方はいます。
1人では大型家具や家電は運びづらいため、できれば仲間を集いましょう。
準備：分類する
まずは物件の所属する自治体のゴミの情報を確認してガシガシ分類！
近隣の方とのトラブルに発展するので、必ず分別ルールは守りましょう。
①自治体の無料回収の一般ゴミで出す
- 燃えるゴミ
- プラスチック類
- 不燃ごみ
上記は指定の曜日に一般ゴミとして出しましょう。一般ごみとして出せるものは一般ごみとして最寄りのゴミ置き場に出すのが、ガソリン代も労力も浮きます。
価値が付きにくく、引き取り手も少ないためゴミとして無料で出すのがベストです。
量が多い場合は次の週にしたり、自分の家に持ち帰ったり、(別のゴミ置き場に持っていったり)して、できるだけ近隣に迷惑がかからないようにします。
衣装ケースなどのプラスチック類も、30cm超のものは小さく破壊して30cm以内になるなら一般ごみとして出せますよ。※自治体の規定による。
重要なのはゴミは車に乗せてゴミステーションまで持っていくことです。1袋ずつ手で持っていくと後で腰や腕にきます。笑
②業者の買取に出す
値段が付きそうなものや、無料でもすぐに引き取って欲しいものは、業者の買取り査定に出します。業者に依頼して値段が付きやすいものは下記です。
- 貴金属やブランド品：ブランディア
- 金属類や工具など：鉄くずスクラップ回収業者
ブランド品の真贋鑑定がご自身では難しい場合は買い取りに出しちゃったほうがいいです。
③フリマアプリで売る
残置物が一番高く売れるのはフリマアプリです。
とはいえ、フリマアプリでは、商品の特定が必要なのと、出品の手間が面倒、そしてすぐに売れるかわからないのが微妙なところ。
| メルカリ | ヤフオク | ラクマ | PayPayフリマ | |
| 販売手数料 | 10% | 10% プレミアム会員は8.8% |
6.6% | 5% |
| 月間利用者数 | 2000万人以上 | 5000万人以上 | 500万人以上 | 500万人以上 |
| 売れるスピード | ◎ | ◎ | △ | ◯ |
| 招待コード | XJPNQP | - | Pf5Lu | 8SJ2KK |
そのため、高額ですぐに売れそうなのもので、商品の特定がしやすいものならフリマアプリの活用はありです。残置物の中にありそうなものでいうと
- 一眼レフカメラ
- スマホ
- PC
- 電動工具
あたりでしょうか。買取査定に出すと5000円でもフリマアプリでは3万円で売れるケースもあります。
自分で出品して早く売りたい、さっさと現金化して物を送りたいという方は、ヤフオクの1円オークションがおすすめです。
商品名もだいだいでOK。詳細の記入もざっくりでOK。それを承知で欲しい人が質問や購入をします。
1円オークションでは、〇〇日後という期限を決めればそれまでにオークション形式で落札した人に確実に売れます。
1円オークションはフリマアプリの売却相場より若干安くなりがちですが、買取サービスよりは高く売れて、出品代行よりも手数料が断然安いです。
残置物を自宅などに移動し保管しておいて1週間以内に売りたい場合には1円オークションで売りさばきましょう。
月508円のヤフープレミアム会員に登録しておけば、手数料が10％から8.8％まで下がります。
④出品代行を活用する
できれば高く売りたいけど、1つ1つの品をフリマサイトやフリマアプリに出品するのはめんどくさいですよね。その場合に検討したいのが出品代行サービスです。
(ヤフオク出品代行)
出品代行手数料は上乗せされますが、買取業者よりは高く売れる可能性が高く、自分で出品する手間が省けます。
「出品とか面倒だし時間がもったいない。買取業者より高く売りたいけどほどほどの値段で売れればいい。」という方向け。
ダンボールに入れて配送するのでダンボールに収まるくらいの大きさでそこそこ高く売れそうなものは、買取業者やジモティよりも出品代行を優先して利用したいです。
⑤ジモティーで売却・譲渡する
不用品を地元の人に0円または安価な値段で譲ることができる掲示板「ジモティー」で譲渡や売却します。
希望者が物件まで車で取りに来てくれるので、少ない労力で残置物の処分ができる方法です。
特に大型の家具や家電が助かります。
ジモティの場合、残置物を一つずつ出品するよりは、残置物全体の写真を撮影して「欲しい物があれば持っていってください。写真のものは0円でどうぞ。」とバザー形式で募集するのがおすすめ。希望者が殺到しますよ。
募集の際に
- 軽トラックでたくさん持っていける方を優先
- 1袋でも不要ゴミの処分にご協力いただける方を優先
- 家具や家電の買取ができる方は優先スケジュールでご案内
などと入れておけば、より効率的に残置物やゴミの処分ができます。
引き取り希望者には、車の空いたスペースにゴミ袋を1つ2つ乗せてもらい、お家で帰りに家庭ごみとして出してもらいましょう。
⑥スーパーの回収ボックスに入れる
一般ゴミ回収の曜日に出し忘れたケースや、早く出したい場合、リサイクルゴミならスーパーの回収ボックスも利用可能です。
- 新聞紙、雑誌
- 牛乳パック
- ペットボトル
- ビン
- カン
このようなリサイクルゴミは大々的に回収しているケースが多いです。
特にビンや缶は自治体の回収は隔週だったりするのでスーパーでの回収は非常に助かります。一般ごみのビンやカンの回収日は隔週だったりするので、スーパーに持ち込みましょう。
新聞紙や雑誌も紐で縛らなくて良いので重宝しています。
⑦家電量販店の回収サービスやリサイクルに出す
小型家電は家電量販店で無料で回収してくれています。
例えば、エディオンだと下記のような小型家電は無料でリサイクルに出せます。
| 情報通信機器 | BDドライブ（BD、CD、DVD、FD） | タブレット端末 | メモリーカード（SD、MS、CF等） |
|---|---|---|---|
| CPU | テレビドアホン | メモリーカードリーダー/ライター | |
| HDD | ドアホン | モデム | |
| PC用小型スピーカー | ドアモニター | PC用小型マイク | |
| トランシーバー | ルーター（無線、有線） | PHS端末 | |
| ハードディスク | ワープロ | USBメモリー | |
| パソコン（本体のみ） | 携帯電話 | グラフィックボード | |
| ファックス、電話機 | 電子辞書 | キーボード（パソコン） | |
| ブルートゥース機器 | 電子書籍端末 | テレビゲーム機（ファミコン、PS等） | |
| ポータブルゲーム機（DS、PSP等） | 自作パソコン（CPU・マザーボード・HDD含む）※ | ||
| 映像用機器 | ビデオカメラ | デジタルカメラ | ドライブレコーダー |
| 音響機器 | MDプレーヤー（携帯用） | ICレコーダー | 携帯音楽プレーヤー |
※エディオンから引用
中には売れるもののあり、出品代行を検討したほうが良さそうなものもあります。
ただ、MDプレイヤーとかデジタルカメラとか時代的にもう使わなくて、しかも壊れていそうなものはすぐにリサイクルに出してしまいましょう。
⑧解体して普通ゴミやゴミ処理場へ
でかいタンス。でかい食器棚。そしてテーブルと椅子。残置物としてよくあるのはこういった年季の入った家具ですね。
こういった大型の家具は「1人だとトラックに積めない…」「粗大ゴミの有料回収時に家の前にすら出せない」と困りますよね。そこで使いたいのが、電動ドライバーと丸鋸(のこ)です。2つの工具を使って小さく解体します。
- 解体して30cm未満→一般ごみ
- 解体して30cm以上→ゴミ処理場へ
業者に回収を依頼するよりも圧倒的に安く付くので、ガシガシ切断して解体していきましょう。
インパクトドライバーや丸鋸はリフォーム時の木材のカットや固定でも使いますし、残置物(特に木製のタンスなど)の解体時にも使えて非常に便利です。
ホームセンターで1泊から借りることもできます。
僕が使っているのはこちら。質も高く値段もお手頃です。
⑨ガソリンスタンドへ
廃タイヤや灯油はガソリンスタンドで処分してくれます。
少量であれば車のガソリンの給油ついでに無料で引き取ってくれますが、量によっては数百円かかることもあります。
番外編①：レンタル家具家電として貸し出す
状態が良く「この家具(家電)はこの物件にあるとありがたいよな」と思われる残置物は、次の入居者にレンタル家具やレンタル家電として月1000円等で貸し出すことも可能です。
すぐに処分できるようなものなら、入居希望者が入居する前に処分すればOK。
- 洗濯機
- 冷蔵庫
- 電子レンジ
- LED照明
特に家電は基本的に付いていないのでレンタルで貸しても違和感がありません。
ただし賃貸用に貸し出す場合、壊れたら貸主が補償する必要がありますのでご注意を。
番外編②：残置物としてそのまま貸し出す
残置物として置いていく場合は持っていかれても文句は言えませんが、そのままにしておくのもありです。特に置いてあっても違和感のないものとして
- 照明
- 食器棚
- キッチンボード
などがあります。
番外編③離れや倉庫、物置き、小屋根収納などにしまって閉鎖する
敷地や建物内のどこかしらに収納スペースがある場合、一旦そちらに移動しておき閉鎖しておくことも可能です。
これは、ふかぽんさんの動画を見て「この方法があったか…」と目からウロコだった情報です。
仮に入居者さんに気持ち悪がられたら「ここは倉庫として使っていて、もし欲しい物があれば使ってもらっていいですよ」と伝えることで何が入っているか確認できるためクリーンな印象を与えられます。
「賃貸に出す前に必ず処分しなければいけない」という固定観念にとらわれることなく、柔軟な発想で対応します。
少ない労力で素早く片付けよう
賃貸経営で重要なのはできる限り早く賃貸に出して借り手がつくことです。
残置物の処理に1ヶ月もかけていたらその分の家賃が消失しているのと同じです。
少ない労力で素早く処理して、次のステップに取り掛かりましょう。
