このような悩みや疑問を解決します。
▼本記事の内容
- 初心者が読むべき不動産投資必読書3選
▼本記事の信頼性
Twitter(@iwasadaiki)
本ブログ記事では、独立系ファイナンシャルプランナーの僕が、初心者がまず読むべき不動産投資本を紹介します。
▼筆者のプロフィール
- ファイナンシャルプランナーで不動産オーナー
- 居住用含めた不動産の購入相談件数：50回以上
- 読んだ不動産投資本は、紙と電子書籍100冊以上
不動産投資本を選ぶときの注意点
僕もいろいろ読んだ中で本当に参考になったのは、実は数冊だけです。
著者が不動産会社の人で売りたい種類の不動産が推されていたり、著者の場合たまたま成功しただけで汎用性に欠けるものだったり。
その中でも今回紹介する3冊は特定の不動産を推すわけでもなく、内容は客観的で汎用性の高い情報です。不動産投資家として必要な視点が得られます。
不動産投資の初学者がまず読むべき3冊
不動産投資の学校 入門編
不動産投資の学校[入門編]は、初めて不動産投資の本を読むという方にオススメです。
▼本書の目次
【プロローグ】不動産投資を始めよう！
【第1章】こんなにある、不動産投資のメリット
【第2章】不動産投資のリスクに対処しよう！
【第3章】不動産投資の指標を知ろう
【第4章】良い物件をどう見つけるか？
【第5章】買い付け申し込み、融資申し込みの方法
【第6章】購入手続き・賃貸付けはこうする
【第7章】ﾘﾌｫｰﾑして利回りアップ！のテクニックと裏ワザ
【第8章】日常の物件管理・運営で注意する10のポイント
【巻末付録】不動産投資の素朴な疑問Q&A
特定の不動産物件に偏ることなく、全ての不動産に通じる売買から賃貸、管理までの流れをわかりやすく学べます。
山崎隆：資産価値を守る！大災害に強い町、弱い町
題名から受ける印象とは異なり、価値のある不動産について書かれています。地政学、地理学、歴史学といった観点から各エリアにおける不動産の最有効利用を検討します。
また著者は、収益還元法を重点的に解説しており、各エリアの賃料相場と物件価格のデータ、リスクを最大限抑えて運用する方法などを解説しています。
▼本書の目次
【第1章】「資産価値の高い安全な町」を歴史で読み解く
【第2章】不動産に資産価値が生じる根拠とは何か
【第3章】不動産鑑定理論から資産価値を分析する
【第4章】日本の不動産マーケットと市場特性
【第5章】安心な財産形成
玉川陽介：Excelでできる不動産投資「収益計算」のすべて
初学者の方が本書を読みこなすのは、少し難しいかもしれません。
ですが、この本が理解できずに不動産投資に手をつけるべきではないです。
不動産は投資である一方、事業でもあります。会社経営と同じように数字がわからなくて生き残れるほど甘くはありません。
本書は、初心者のために収益計算をわかりやすく、具体的に解説してくれており、不動産の数字を学べるのがこの本です。
▼目次
- 不動産投資「収益計算」の超・基本
- 第1部 収益構造 理解編（収益構造のすべて；銀行融資のすべて；税金のすべて）
- 第2部 収益シミュレーション 実践編（Ｅｘｃｅｌシミュレーションを作る；シナリオの答えを探る）
この本に付録のExcelシミュレーションは不動産の運営には必須のツールと言えます。
まとめ
まずこれら3冊を読んでみて「楽しくて仕方ない」という方は、ぜひ不動産を進めていただきたいと思います。
逆に難しい、合わないという方は、不動産投資はまだやらない方が良いかも。
「なんか良さそう」ということで安易に手を出してしまいがちな不動産投資ですが、事業として毎年黒字で成り立たせるには、この本にある基礎的な考え方や数字管理、マネジメントを身につける必要があります。
ぜひ今後も本を読みあさり、研鑽してみてください。
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