このような疑問を解決します。
本記事の内容
- ☆ケルヒャーの高圧洗浄機を使ってみた感想
- ☆高圧洗浄機で洗える場所や意外な使い方
- ☆おすすめのケルヒャーモデルと根拠
▼本記事の信頼性
Twitter：@iwasadaiki
【筆者の経歴】
- 不動産投資歴4年目
- 戸建とマンションを運営中
▼本記事を読んだ先には…
- 清掃費用が削減できる
- 高圧洗浄機でどれくらいきれいになるかわかる
- 高圧洗浄機の選び方がわかる
清掃費用を削減して利益率UP
賃貸経営では他の人にできることはお金を払って任せて、外注をしていく事業運営がどんどん楽になります。
ただし、3時間で3万円以上の清掃費を支払えるくらい自分の時給や時間的価値が上がるまでは、どんどん自分で清掃をこなして費用を削減。その分を再投資していきましょう。
そして、外注する前に相場はいくらなのか、適正な価格なのか、そして何にいくらかかっているのかを一通り把握しておくことで業者のボッタクリを防げます。
▼ハウスクリーニングの相場
| 間取り | 空室の費用相場 |
|---|---|
| 1R・1K | 18,000円～21,000円 |
| 1DK・2K | 22,000円～25,000円 |
| 1LDK・2DK | 28,000円～31,000円 |
| 2LDK・3DK | 39,000円～42,000円 |
| 3LDK・4DK | 42,000円～45,000円 |
| 4LDK・5DK～ | 46,000円～ |
まずは自分で取り組んでみて「これなら自分でやるほうが費用対効果が高い」と感じる部分を探していきましょう。高圧洗浄機はまさにそれです。
ケルヒャーの高圧洗浄機を使ってみた
実際に戸建の駐車場で高圧洗浄機を使って汚れを落としてみました。(1時間かかったのを約20倍速でまとめました。)
コケや汚れがびっしりだったレンガにも使ってみました。
ビフォー
▼
アフター
すっきり。
使ってみた感想
実際にケルヒャーの高圧洗浄機をつかってみた感想を箇条書きでまとめました。
- 25年以上蓄積した汚れもぐんぐん落ちる
- コンクリは新品同様の綺麗さにはならない(新品の8割ほど)
- スプラトゥーンみたいで楽しい
- 駐車場の広さだと時間がかかる(1時間)
- 水しぶきが飛ぶので風が強い日は注意
- 落とした小さな汚れも周辺に飛ぶ
- 汚れても良い服や靴、ゴーグルが必要
- 1時間使うと握力が疲れる
- 駐車場をキレイにするには水もかなり使う
騒音や水しぶきなど、ご近所迷惑には注意
隣接する家に水しぶきが飛ぶ可能性があるため、レジャーシートなどで水しぶきが飛ぶのをガードしておくと良いです。
水しぶきが飛びにくいロータリーブラシも別売であります。
水しぶき対策としてはこちらの方が手間がかからずがおすすめです。
静音タイプを使えば掃除機くらいの音なのでほぼ気にならないとは思いますが、もし神経質な方がご近所にいる場合は、前もって簡単にお話くらいはしておいたほうが良さそうです。
サイレントタイプじゃないものは、ある程度うるさいのは覚悟しておいたほうが良いかと。耳栓は必須です。
お隣さんが近い場合は、ダンボールで本体を覆うのか、本体だけは家の中に入れておいてホースを伸ばして使うのか何かしらの遮音対策は必要かと。
高圧洗浄機で清掃できる場所
高圧洗浄機は様々な箇所の清掃で使えます。
- ベランダ
- 窓や網戸
- 外壁
- ブロック塀
- 玄関ポーチ
- 屋根
- 浴室
- 駐車場やガレージ
- 自動車やバイク、自転車
ケルヒャーの高圧洗浄機は、圧力が調整できるので様々な清掃シーンで利用できます。
たった2,3万円の投資で、入居希望者の目につくエリアががしっかりきれいにできて、投資額がすぐに回収できるので、お金面はあまり気になりませんでした。
(売ろうと思えば高値で売れますしね。)
ちなみに業者にクリーニングを頼むと、下記のような費用がかかっちゃいます。
| 場所 | 業者の費用相場 |
|---|---|
| 浴室 | 12,000円～18,000円 |
| ベランダ | 7,000円〜15,000円(10平米) |
| 駐車場 | 13,200円(1台分) |
| カーポート | 7,000円〜9,000円(1台用) |
| 外壁 | 30,000円〜(戸建) |
| 屋根 | 15,000〜30,000円(戸建) |
冷静に考えると、各所を1回だけ自分で掃除するだけで投資額を回収できてしまうのすごくないですか。
高圧洗浄機があれば、外注費を支払って高圧洗浄機に関心のある友人等に依頼することもできます。
一応補足ですが、2階部分の外壁や屋根などは命の危険もあるため、素人はやらない方が良いかもしれません。登りやすく安全が確保できるなら自分でもできます。
意外な使い方
「なるほど！こんな使い方もできるのか！」と僕自身が想定していなかった使い方を紹介します。
- エアコン洗浄
- 風呂の残り湯を使える
- 圧を弱めれば植物への散水としても使える
エアコン洗浄にもケルヒャーの高圧洗浄機を使っている方(業者さん)がいました。
水道代は通常のホースでの散水に比べると70%減とのことなのであえて使う必要はないかもですが風呂の残り湯なども使えます。
僕が使っているケルヒャーのおすすめモデル
僕が使っているのはこちらのモデル。
ケルヒャーの高圧洗浄機には様々なモデルがあります。
ケルヒャー公式サイトから引用
個人で使う分には、K2の洗浄力で全く問題ないです。
そのため、最初は一番安価なK2クラシックを検討していたのですが、付属品が少なかったり、ホームセンターで実際に試してみたら音がかなり大きかったりしてやめました。
最終的にはJTKサイレントSというモデルにしましたが、選んだ理由は下記です。
▼選んだ理由
- 稼働音が静か
- 軽くて小さく持ち運びに便利
- 必要な付属品が全て込み
- 蛇口も貯め水も両方利用可能
- 使わなくなったら高く売却できる
他のタイプと比較すると若干値段は高いのですが、不動産経営として清掃に活用する場合にはこれだ！と確信を得て購入しました。
まず、サイレントじゃない通常タイプでは、音が大きくて近所迷惑になる可能性が高いです。
静音タイプは車のエンジン音よりも断然小さく、日中に2時間程度連続して利用していてもご近所トラブルになることはないなと感じました。
またサイズが小さいのも良いところ。女性でも問題なく物件の必要な場所まで持ち運べ使えますし、2階のベランダや屋根のこびりついたコケや汚れを落とすのも軽量なら苦労しません。
そして必要な付属品はすべて付いており、蛇口だけでなくバケツなどからも給水できるため、場所を選びません。
よくある質問
怪我をしないか心配
- 高圧で放水中にノズルに触れないことと
- 放水対象が壊れたり飛び散ったりしないように注意
上記の2点を注意しておけばケガはしないでしょう。大丈夫です。
威力は高いので十分注意して利用してください。
ベランダ掃除をするときに水道がないんだけど…
JTKサイレントSならバケツなどからの給水が可能です。ため水を利用すれば屋根やカーポートの上なども難なく掃除できます。
